Newsletter
Newsletter
- Journal
- Het Nieuw Vlaams Pachtdecreet: recht van voorkoop (Deel 8)
- Het Nieuw Vlaams Pachtdecreet (Deel 7)
- Geniet nog van een verkorte verdachte periode vóór 2025
- Overlijden in CommV’s: voorkom een ontbinding van rechtswege
- Bezint eer ge AirBnBt
- De dreiging van bestuurdersaansprakelijkheid ingeval van een (nakend) faillissement
- Afstandsregels voor beplantingen – afwijkende regeling voor het openbaar domein
- Het Nieuw Vlaams Pachtdecreet – Opzeggingsmogelijkheden verpachter (deel 6)
- Het Nieuw Vlaams Pachtdecreet – Beëindigingswijzen van een pachtovereenkomst (deel 5)
- Wetgever concretiseert de precontractuele informatieverplichting
- Nieuwe bescherming voor Verenigingen van Mede-Eigenaars onder Wijziging van het Wetboek van Economisch Recht
- Het Nieuw Vlaams Pachtdecreet (deel 4)
- Het Nieuw Vlaams Pachtdecreet (deel 3)
- Het testament: een knap instrument, maar wees goed voorbereid
- Huis te koop: wie biedt, die bindt …
- Rijongeschikt verklaard. Wat nu?
- Het Nieuw Vlaams Pachtdecreet (deel 2)
- Nieuwe verplichtingen voor wie bemiddelt in vastgoed
- Benoeming van nieuwe bestuurder(s) in vennootschappen vereist bijkomende administratieve formaliteiten
- Het verhuren van een eengezinswoning aan (buitenlandse) arbeidskrachten, aan een groep vrienden,…: maak steeds de juiste analyse!
- HET NIEUW VLAAMS PACHTDECREET (deel 1)
- Devolutieve werking van het administratieve beroep
- “Beter een goede huur met een verre vriend”: regels medehuur in het Vlaams Woninghuurdecreet ingevoerd voor hedendaagse woonvormen
- De gewijzigde bescherming van de consument bij minnelijke invordering
- Kunstgras aanleggen: een omgevingsvergunning aanvragen?
- Feitelijke samenwoners, opgepast: vrijheid, blijheid heeft een keerzijde!
- Erfdienstbaarheid van overgang kan voortaan ook verkregen worden door verjaring
- Het aankomend Vlaams Pachtdecreet: welke (nieuwe) soorten overeenkomsten?
- Voor wie grond pacht of verpacht in het Waals Gewest: “onlogische” regeling inzake de resterende duurtijd van lopende pachtovereenkomsten is ongrondwettig verklaard
- Renovatieverplichting voor wie een energieverslindend residentieel gebouw verwerft sinds 2023
- Eigen geld geïnvesteerd in een gemeenschappelijk goed of gestort op een gemeenschappelijke bankrekening. Kan ik mijn geld terugkrijgen eens de huwelijksboot strandt?
- U bent mede-eigenaar en u wil… energie halen uit zonnepanelen?
- NIEUWSFLASH: de automatische e-mails vanuit het omgevingsloket mogen wel wat uitgebreider zijn…
- Schenken onder de kerstboom - Hoe a “merry” christmas geen nachtmerrie wordt
- Wie niet inhoudt, is gezien
- Pachtgelden vervallen na 13 december 2022: verpachter kan pachtgelden aanpassen aan de nieuw verhoogde coëfficiënten
- Slachtoffers phishing: kan de bank verantwoordelijk worden gesteld?
- Wordt de uitvoering van uw overeenkomst ernstig verzwaard door veranderende externe omstandigheden? De wetgever reikt u een oplossing aan!
- Kan je als bestuurder of zaakvoerder failliet worden verklaard?
- EPC voor niet-residentiële eenheden
- NIEUWSFLASH: Zaterdag blijft hoogstwaarschijnlijk een werkdag in het sociaal recht
- HET AANWEZIGHEIDSQUORUM OP DE ALGEMENE VERGADERING VAN MEDE-EIGENAARS: HOE GEBEURT DE BEREKENING? UITGELEGD AAN DE HAND VAN VOORBEELDEN
- BEZINT (samen) EER GE ONTBINDT
- FUNDING LOSS: HET TEVEEL ACHTERAF NOG TERUGVORDEREN?
- OUT-OF-OFFICE!?
- “Rien ne va plus” – Bevestiging en verstrenging van de wekelijkse stortingslimiet bij online kansspelen en sportweddenschappen.
- Beroepsmogelijkheden na examenresultaten
- Wat indien aannemingswerken burenhinder (dreigen te) veroorzaken?
- Energiebesparende investeringen in uw verhuurde woning: energiebesparing op lange termijn én direct voordeel door huurprijsherziening
- Renovatieverplichting voor niet-residentiële gebouwen: een overzicht
- Scholingsbeding: strikte voorwaarden
- Vergoedingen naar aanleiding van het einde van de landpacht: Deel 1, de klassieke eindpachtvergoedingen
- De huurder van mijn huis/appartement is overleden: wat nu?
- Het toepassingsgebied van het verbod op leonijnse bedingen na het WVV. Mogelijkheid tot disproportionele winstverdeling
- De wijzigingen aan de Wet Betalingsachterstand vanaf 1 februari 2022: een kort overzicht
- Check-list voor iedere hoofdaannemer vooraleer hij werken uitvoert
- Afpaling (minnelijk of gerechtelijk) onder het nieuw Burgerlijk Wetboek
- Kies uw gastheer (‘host’) verstandig
- Digitalisering van het vennootschapsrecht: wat zijn de gevolgen?
- Nightmares on wheels: zelfrijdende werktuigen
- Prijsofferte tegen vaste, forfaitaire prijs: Kan de aannemer nadien de prijs nog aanpassen indien hij een optelfout heeft gemaakt?
- Landbouwbedrijf in de nalatenschap: welke opties voor de erfgenamen in onverdeeldheid?
- Hervormingen in het Vlaamse erf-en schenkingslandschap vanaf 1 juli 2021. Vlaamse Regering in de bres voor goede doelen, vrienden en … de schatkist.
- Hoe een slechte uitvoerder buiten de rechtbank om vervangen?
- Evolutie in de aansprakelijkheid van de architect?
- Uitsluiting van de appartementswet ingeval van mede-eigendom?
- Gunstige evoluties in het appartementsrecht maar de wetgever wordt gedeeltelijk teruggefloten
- En toen was er de strijd tegen fiscale en sociale fraude
- Het doorgeven van gegevens aan de USA: wat kan nog?
- In bruikleen geven (gratis gebruik) van landbouwgronden door vennootschappen: There is no such thing as a free lunch...
- Functieclassificaties op basis van anciënniteit komen in het gedrang
- Time to unwind: neem voor het einde van het jaar de wettelijke vakantie op
- Arbeidsrechtbank erkent de weigering om een mondmasker te dragen als dringende reden
- Overmacht in tijden van Corona: een echt virus
- Het nieuw bewijsrecht
- Nieuw regeerakkoord brengt licht in de duisternis. Shift van 21% naar 6%: voor afbraak en heropbouw woningen
- Bijzonder bevoorrechte schuldeisers zijn buitengewoon in een gerechtelijke reorganisatieprocedure
- Vereniging van de Mede-Eigenaars als wanbetaler. Vordering in faillissement mogelijk?
- Model van cultuurcontract ('seizoenspacht')
- Koninklijk besluit houdende diverse maatregelen inzake detachering van werknemers
- Burenruzies: beter voorkomen dan genezen
- Social distancing op de algemene vergadering: versoepeling van de bestaande regels
- Uithuiszettingen en huurcontracten tijdens de coronacrisis
- De Procureur des Konings mag niet langer een bevel tot ontruiming van een gekraakt pand geven
- De gerechtelijke reorganisatie: het ultieme redmiddel voor een goede doorstart en ter vermijding van het faillissement
- Corona beïnvloedt nu ook de spelregels voor omgevingsvergunningen
- Ondernemen in tijden van Corona: op welke steunmaatregelen kunt u als ondernemer beroep doen?
- Als gevolg van de coronacrisis worden de termijnen van omgevingsvergunningsaanvragen, beroepen en openbare onderzoeken tijdelijk gewijzigd
- Corona en de gevolgen op de werkvloer
- Do’s en don’ts over direct marketing
- Do’s en don’ts qua cookie- en privacybeleid
- Burenruzies: beter voorkomen dan genezen
- Smack that smartphone!
- Maximale betaaltermijn van 60 dagen voor transacties tussen grote ondernemingen en KMO’s
- Cookie- en privacybeleid: do’s en don’ts volgens de GBA
- Zaakvoerder, bestuurder: opgelet! Vanaf 1 januari 2020 mag u niet meer in twee hoedanigheden optreden.
- Let op met het verplicht inlezen van de eID van uw klanten!
- De omgevingsvergunning. Wat is de laatste dag van de beroepstermijn? De datum in het omgevingsloket primeert!
- Ook een monument moet voldoen aan de kwaliteitsnormen voor woningen
- Tweede fase van de hervorming 'verzekeringen in de bouwsector' afgerond
- Advocaten mogen samenwerken met niet-advocaten maar...
- Budgetoverschrijding bij aanneming versus aansprakelijkheid aannemer en architect
- Nieuwe Pachtdecreet in het Waalse Gewest vanaf 1 januari 2020
- Ready, set, go! Het nieuwe Wetboek van vennootschappen en verenigingen eindelijk goedgekeurd.
- Grondwettelijk Hof vernietigt vereiste van deelname aan openbaar onderzoek om beroep aan te tekenen
- Is een regularisatie nog mogelijk na een vergunningsvoorwaarde tot sloping?
- Door het bos de bedingen niet meer zien
- De huurwaarborg: wat verandert er op 1 januari 2019?
- Zes maanden na de inwerkingtreding van de verplichte verzekering tienjarige aansprakelijkheid
- De gebouwenpas: alle informatie over een onroerend goed beschikbaar in één klik
- 'Ruimtelijk Rendement' als nieuw criterium bij de beoordeling van een goede ruimtelijke ordening
- Beroepsbekwaamheid in de bouw niet meer vereist vanaf 2019. Boost voor het ondernemen of doos van Pandora?
- Elektronisch contracteren al in de vingers?
- Na de luidruchtige GDPR-verordening, nu de stille Belgische GDPR-wet
- Basiskennis bedrijfsbeheer niet langer vereist voor het opstarten van een onderneming
- De roze flamingo doorgeprikt: hoe komt de rechtbank te weten dat het financieel slecht gaat met mijn onderneming?
- De natuurvergunning wordt vervangen door de omgevingsvergunning voor vegetatiewijziging
- Pand op handelszaak en landbouwvoorrecht zijn voortaan pand op ondernemingsgoederen
- Nieuw boek XX WER geeft een ondernemer meer kansen
- Automatische vergoedingsregeling uit het kettingbotsingsartikel alleen voor de volstrekt onschuldige?
- Verhuur met BTW: regering hakt alsnog de knoop door
- Het ontslag van een bestuurder opgezegd... let op schijnzelfstandigheid
- Nieuwe wetgeving mede-eigendom stimuleert verbouwen en vernieuwen van appartementsgebouwen
- Vaarwel bouw-, milieu- en verkavelingsvergunningen. Welkom omgevingsvergunning!
- Verruiming van de afwijkingsmogelijkheden van stedenbouwkundige voorschriften voor onroerend erfgoed
- Bemiddeling als alternatief
- Cultuurcontracten: als de vos de passie preekt...
- La société est morte, vive la société
- De rechtstreekse vordering anno 2018, een krachtig wapen voor de onbetaalde onderaannemer
- Hervorming van het Belgische insolventierecht: inwerkingtreding voorzien op 1 mei 2018
- Indexatie van de loonbedragen van de Arbeidsovereenkomstenwet voor 2018
- Verplichte verzekering voor tienjarige aansprakelijkheid vanaf 1 juli 2018
- Krakers uitzetten gaat voortaan sneller
- Verhuur met BTW vanaf 2018: win-win maatregel voor verhuurder én huurder
- Verplicht oriënterend bodemonderzoek op alle historische risicogronden tegen 2027
- Grote hervorming pachtwet blijft (voorlopig) uit
- Erkenning onderaannemers bij het uitvoeren van overheidsopdrachten verplicht vanaf 1 juli 2017
- Hof van Cassatie hakt in op de funding loss
- De (nieuwe) wetgeving inzage bedrijfsgeheimen onthuld!
- De Wet Wendbaar Werk (WWW-wet): nieuwe flexibiliteitsmaatregelen
- Bankgeheim, gebracht door Caroline Geenen
Newsletter
Tags
Back to overview
Erfdienstbaarheid van overgang kan voortaan ook verkregen worden door verjaring
Published on 19/07/2023
De regels inzake erfdienstbaarheden brengen geen revolutie met zich, maar zorgen wel voor een belangrijke evolutie van de ontstaanswijzen van erfdienstbaarheden. Sedert 1 september 2021 kan een recht van overgang ontstaan door verkrijgende verjaring.
Voordien was dit niet mogelijk. Erfdienstbaarheden konden verdwijnen door verjaring, maar niet ontstaan, althans slechts in specifieke gevallen. Het was vereist dat de erfdienstbaarheden zowel zichtbaar als voortdurend waren. Een recht van overgang kon onder het oude recht weliswaar zichtbaar zijn (de overgang kon aangelegd of aangeduid zijn), maar niet voortdurend (de uitoefening van een dergelijke erfdienstbaarheid veronderstelde telkens weer een daad van de mens: iemand moest via de overgang wandelen of rijden).
A. Situering huidige regeling sinds 1 september 2021
De verkrijgende verjaring is mogelijk mits de overgang zichtbaar is. Dit betekent dat een zichtbaar recht van overgang of uitweg voortaan ook door verjaring in een erfdienstbaarheid kan resulteren.
Te denken is aan tractorsporen, voetweg of open gedeelte die reeds gedurende een voldoende lange termijn zichtbaar zijn waaruit blijkt dat een zone wordt gebruikt voor de doorgang van voertuigen, machines en personen, wijst dit op het bestaan van een recht van doorgang die vatbaar is voor verkrijgende verjaring.
Aan welke voorwaarden dient voldaan te zijn voor de verkrijgende verjaring van een erfdienstbaarheid van overgang?
B. Vereiste van “zichtbaarheid”
Om zichtbaar te zijn moet het uitwendig teken voor een normaal zorgvuldig en vooruitziende derde, waarneembaar zijn. Een erfdienstbaarheid is zichtbaar wanneer er “duurzame en zichtbare bouwwerken of een geregelde activiteit, waarvan er sporen zijn op het lijdende erf” aanwezig zijn, die voor een “normaal voorzichtige en redelijke” persoon duidelijk zijn.
Een geregelde activiteit die sporen nalaat kan ook aanleiding geven tot zichtbaarheid. Een activiteit is iedere werkzaamheid of bedrijvigheid. Het geregelde karakter duidt op het feit dat ze regelmatig, minstens meermaals uitgeoefend moet worden.
C. Deugdelijk bezit
Voort is voor de verkrijgende verjaring van een erfdienstbaarheid het deugdelijk bezit vereist. Een bezit is deugdelijk wanneer het voortdurend, ongestoord, openbaar en ondubbelzinnig is. Het bezit kan omschreven worden als de feitelijke uitoefening van een recht op een zodanige wijze dat het voor de buiten wereld kan beschouwd worden dat u ook het recht hebt. Het is aan degene die zich erop beroept om hiervan bewijs te leveren.
Op te merken is dat daden van eenvoudig gedogen geen bezit noch detentie voortbrengt. Daden van eenvoudig gedogen zijn daden die een verwaarloosbare inbreuk op het eigendomsrecht inhouden en uit goed nabuurschap getolereerd worden. Traditioneel wordt aangenomen dat overgang zeer vaak als een eenvoudig gedogen wordt beschouwd. De eigenaar van het heersende erf moet aantonen dat zijn inbreuk op het eigendomsrecht van zijn buur voldoende groot is om niet langer als een eenvoudig gedogen te kunnen worden beschouwd.
D. Verjaringstermijn
De verkrijgende verjaring begint te lopen op het ogenblik van de inbezitneming van de erfdienstbaarheid van overgang. De verjaringstermijn begint te lopen op de dag na de verkrijging van het (deugdelijke) bezit. Of nog, ze vangt aan zodra de bezeten erfdienstbaarheid zichtbaar is of wordt.
In de praktijk is de verkrijgende verjaring van erfdienstbaarheden van overgang pas beginnen te lopen op 1 september 2021 (datum van inwerkingtreding van het nieuwe goederenrecht), omdat erfdienstbaarheden die niet zowel zichtbaar als voortdurend waren, naar het oude recht niet voor verkrijgende verjaring in aanmerking kwamen.
De verjaringstermijnen bedraagt tien jaar ofwel dertig jaar. Om te bepalen wat de duur van de verjaringstermijn is, is afhankelijk of de bezitter te goeder trouw dan wel ter kwader trouw is.
Wanneer de bezitter te goeder trouw is op het ogenblik van de inbezitneming, dan geldt de tienjarige termijn, anders geldt de dertigjarige termijn. De goede trouw wordt gedefinieerd als het rechtmatige vertrouwen titularis te zijn van het bezeten recht. De goeder trouw wordt vermoed.
De goeder trouw veronderstelt dat de bezitter niet mag weten noch mag moeten weten dat er elementen zijn die twijfel zaaien over zijn titularisschap. In de praktijk zal dus meestal de dertigjarige termijn van toepassing is.
Men moet dus gedurende een periode van (in beginsel) dertig jaar feitelijk de bevoegdheden die voortvloeien uit een erfdienstbaarheid uitgeoefend hebben, d.w.z. het bezit van die erfdienstbaarheid gehad hebben dat vrij is van bezitsgebreken.
E. Besluit
Sedert 1 september 2021 is er op dit vlak dus een zeer belangrijke wijziging ontstaan.
Wat vroeger totaal niet kon, kan nu wel. Een recht van overgang kan nu dus ontstaan door verkrijgende verjaring. Het is dus opletten geblazen wanneer men voortaan een “doorgang” oogluikend toestaat, hier kunnen op termijn zware gevolgen aan verbonden worden. Een buur die dus bij wijze van vriendendienst een overgang toestaat, riskeert na 30 jaar geconfronteerd te zien met een juridische verankerd recht van overgang.