De verpachter heeft de mogelijkheid om de pachtovereenkomst op ieder ogenblik op te zeggen middels een opzeggingstermijn van ten minste 3 maanden in acht te nemen (kan verlengd worden om de pachter toe te staan zijn gewassen te oogsten) en dit omwille van de  hierna opgesomde  redenen. 

De voornaamste wijzigingen situeren zich op het vlak van de mogelijkheden met het oog op het bebossen en het realiseren van natuur, hiervoor zijn er 2 nieuwe opzeggingsmogelijkheden ingevoerd (zie punt C en D)

Dit is aan zeer strikte voorwaarden onderworpen, hiervoor verwijzen wij naar artikel 10, 1°-4°.

Indien de eigenaar van de grond een openbaar bestuur of een publiekrechtelijk rechtspersoon is, dan kan deze op elk ogenblik de pacht opzeggen op voorwaarde dat

-  de gronden reeds voorafgaand aan de overeenkomst onteigend zijn of  verkregen op grond van een onteigeningsbesluit;

- de gronden na het sluiten van de pachtovereenkomst verkregen zijn door  middel van een onteigeningsbesluit;

Er gelden in dit geval de volgende voorwaarden: 

Deze mogelijkheid is niet beperkt tot de “groene gebieden” maar alle bestemmingen, dus ook agrarisch gebied, ….  Wel bestaat die mogelijkheid enkel voor gronden van een gemeente (geen OCMW, provincie, …) 

Ter bescherming van de zittende pachter, wordt er een leefbaarheidstoets ingevoerd. Overeenkomstig artikel 19, § 7 van het pachtdecreet kan de rechter de geldigverklaring van dergelijke opzegging weigeren of matigen indien de opzegging de leefbaarheid van bedrijfsvoering ernstig wordt verstoord.  De wet voorziet 9 limitatieve gevallen waarin de leefbaarheid ernstig verstoord kan zijn, zoals: 1° De gronden zijn een deel of geheel van een huiskavel van de pachter; 2° De oppervlakte van gronden waarvoor een opzegging is gegeven is groter dan 20 % van de totale oppervlakte van het landbouwbedrijf; 3° de pachter realiseert de opzeggingsreden zelf of verbindt deze te zullen realiseren binnen een termijn van 1 jaar na de opzegging; …

Er gelden in deze situatie de volgende voorwaarden: 

Ook hier moet de leefbaarheidstoets doorgevoerd worden.  Aangezien het om groene bestemmingen gaat die prioritair voor natuur/bos bestemd zijn, zal de omvang van de leefbaarheidstoets in de meeste gevallen beperkt zijn tot de eerste 3 opgesomde gevallen van verstoring van de leefbaarheid.  Het gaat dan om een “agro-ecologische toets” die veel minder ruim is dan de mogelijkheid omschreven in punt C.

De opzegging kan ook op ieder ogenblik worden gegeven indien de verpachter kan aantonen dat hij een aaneengesloten grond -die aan zijn woonhuis aansluit en niet groter is dan 2.000m² (=2 are)-zal aanwenden voor gezinsdoeleinden.